专家：政策能否起作用要看持续时间和执行情况

　　从10月9日宁波正式出台住房“限购令”，已经过去了10天的时间了，这项被称为宁波史上最严厉的楼市调控政策，到底效果如何？从最近10天宁波楼市的成交量来看，一手房方面依然火爆，成交量甚至超过了9月份同期。不过在二手房方面，观望气氛却越来越浓，不少中介的成交量都有所下跌。

　　【一手房】

　　成交量依然火爆

　　房价有所下跌

　　“限购令”出台已经有10天了，宁波楼市的成交量有没有受到影响？据不完全统计，从10月10日开始到10月19日，宁波市区共成交商品房(含住宅、商铺、写字楼、车库)超过了1600套，而从10月1日到10月9日，宁波楼市的成交量还不到500套。从8月份开始，宁波楼市逐渐走出4月份首次调控的影响，成交量开始回暖，9月份的热销更是让人看到了“金九”的威力，不过从9月10日到9月19日，宁波市的成交量也只有1000套左右。

　　据中国指数研究院对宁波房地产市场监测数据结果显示，从10月11日到10月17日，宁波商品房成交量大幅上升，成交价格有所下跌。商品房成交均价为14776元/平方米，与上周相比下降1931元/平方米，环比下跌11.56%。截至10月17日，宁波商品房可售存量出现了下降，可售商品房套数72591套，环比下降2.53%；可售商品房面积为449.51万平方米，环比下降2.44%。

　　从目前来看，甬城“限购令”出台后，并没有起到立竿见影的作用，反而是引来了新一波的买房热潮。对于这一现象，有人认为是出自投资客的手笔，也有人认为是通胀下刚性需求的释放。

　　业内有一种声音认为，“限购令”意味着每户家庭只有一次购房的机会，购房者的购房权利变稀缺了，同时让他们感觉到目前的房地产存在供应紧张，这样反而会促使他们更快地下单。

　　【二手房】

　　中介成交量跌四成

　　观望气氛趋浓

　　政策对二手房的影响还是比较明显的。据21世纪宁波立得统计，楼市二次调控政策出台后，60家门店的成交量下滑了四成左右。而据南天房产的数据显示，政策出台后的成交量同样跌了近四成。以此推断，宁波10月份的二手房成交量很可能低于9月份。

　　21世纪宁波立得分析人士指出，虽然成交量跌了，但成交价格却十分稳定，而且均价分布向高价区间移动。总价70万元以下住宅的成交量略有减少，交易比重再次下降。其他价格分布情况基本持平，以140万元以上比例最高，达到42.3%。从成交面积看，成交户型分布格局稳定，非普通住宅成交相对较少，随着婚房等刚性需求量的增大，小户型过渡型房源成交相对多一些。

　　在其他执行“限购令”的城市中，已经出现“退房潮”的情况。记者了解到，宁波二手房市场短时间内并不会出现区域性、集中性的退房现象。马园路一家中介的负责人孙先生说，最近可以明显感觉到来看房的人少了很多，不过还没有出现客户要求退房的情况。“对于购房者来说，一般都要交5万～10万元的定金，如果违约，定金肯定拿不回来，再加上中介费等其他费用，选择退房损失反而更大。”

　　【观点】

　　超过四成受访网友

　　认为宁波房价会跌

　　“限购令”让相当一部分的消费者陷入了观望的态度中，那么市民对“限购令”有多少信心呢？

　　搜房网近日推出了一项有近500名网友参与的网络调查，参与调查的网友中，超过半数的网友是时下购房的主力军“80”后。在“购房目的”这项调查中，各有44%的网友选择了“首次置业需求”和“改善性住房”，只有12%的人选择出于投资目的购房；在对“本轮楼市调控对宁波房价的影响”调查选项中，40%的网友认为宁波房价将轻微下跌，16%则认为受创严重将大幅下跌；相反的，35%的网友认为房价将保持平稳，而10%的人甚至认为宁波房价将逆市上涨。

　　记者昨天随机采访了十几位市民，发现其中大部分人对“限购令”还是持肯定态度，他们赞同“限购令”进一步打击了炒房客。不过，也有少数市民担心，“限购令”达不到抑制高房价的效果，房价还是越调越高。

　　虽然目前从成交量和价格上，还看不出“限购令”的效果，不过，也有专家认为，现在的成交数据，反映更多的是“限购令”前的楼市销售情况，所以政策的效果暂未显现。“限购令”比以往任何一项调控政策都具有“杀伤力”，从国内已经实行限购的13个城市情况来看，有的已经初现效果，有的看似表面平静实则暗流汹涌。只要政策能持续较长的时间，并被严格执行，肯定能起到效果。

　　●各地楼市

　　上海：“限购令”下又现抢房潮

　　在一片喊跌声中，上海楼市居然迎来了今年4月以来第二高的成交放量。

　　10月16日，上海一家房地产论坛上发出这样一则消息：“上海宝山的公园壹品、嘉定嘉宝紫堤湾和浦江华侨城多个楼盘在开盘当天遭遇热销。”记者随后对上述信息进行核实，发现上述几个楼盘的成交情况虽没有论坛消息描述的那么夸张，但销售情况好于9月份同期却是事实。中房信的数据显示，10月11日-17日，全市商品住宅的成交量达到35.81万平方米，虽然较前一周成交量下跌23%，仍高于9月最后两周的单周成交量。

　　业内分析人士认为，由于未来还有可能面临更为严厉的宏观调控，开发商急于出售房屋，但为了躲避通胀和更严厉的调控政策，购房者也在抢购房产，这样一来，就形成了这波抢购风潮。

　　广州：投资客推迟购房计划

　　被称为楼市“杀手锏”的“限购令”在全国各大城市掀起波澜，几乎所有城市的成交量出现明显回落。广州“限购令”出台后的第一个周末，记者走访市场发现，“限购令”已经对市场产生了影响，投资客、改善型置业买家纷纷开始推迟购房计划。有业内人士认为，“限购令”的影响还未完全显现，未来的1～2个月将表现更加明显。

　　一名房产经纪告诉记者，“限购令”出台后，看楼客骤减，成交量一落千丈。中原地产海珠区营业副总监吕永好解释，买家的心态转向谨慎，是因为他们担心买错之后丧失再买楼的资格；业主对手中的物业也很珍惜，卖掉后也只有一个可以买入的机会。

　　“限购令对成交量影响是绝对的。”这名房产经纪告诉记者，此前很热卖的小面积公寓，现在少人问津，反倒是大面积的单位受到的关注比较多。

　　深圳：楼市成交暴跌6成

　　9月29日晚，中央多部委联合出台楼市调控措施。深圳在9月30日迅速做出反应，规定从10月1日起，暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非深圳市户籍居民家庭限购一套住房(均包括已拥有住房数量)。

　　这一新政对深圳楼市产生了立竿见影的影响，此前的8、9月份，深圳楼市成交量大幅上扬，房价也重回调控前，引发强烈关注。来自深圳多家中介机构的最新数据显示，限购令出台一周，二手房和新房交易量下挫高达六成，再现4月份“国十条”出台之后的市场低迷。