杭州市房产管理局相关负责人告诉记者，根据《办法》规定，各地需要制定具体实施细则。据该负责人介绍，杭州市的相关细则已经制定，目前只剩下走流程的环节，届时只要和中国人民银行杭州中心支行、浙江省银监局三家联合发文，即可正式出台。

　　该局市场处的相关负责人认为，《办法》出台是为进一步规范商品房预售资金监督管理，确保商品房预售资金用于相关工程建设，防止商品房交易风险，保障预售商品房当事人的合法权益，维护房地产市场正常秩序。“和先前主要针对购房者首付、利率、限购等调控政策不同，这次规范对预售金的监管，属于加强行业规范，是一项直接针对开发商的政策。”该人士说。

　　在一些业内人士看来，对预售金的监管实际上是对一些资质信用不高的房地产开发企业的监管，防止其盲目追求规模效应，将预售资金挪作一级市场投资或者其他项目投资使用。而对于资质信用良好的房地产开发企业，他们认为可以实行免监管，来降低监管成本和效率成本。

　　针对这一说法，杭州市房管局方面表示，会严格认真按照《办法》来执行，包括之后杭州市的细则出台，对所有房地产开发企业也将一视同仁，不会对一些信用好的房地产开发商实施放宽监管或者免监管政策。据了解，在细则制订中，该局已多方征求了意见，并且在细则出台后还会对其内容不断进行完善。