嘉善新闻网9月9日讯上周我们报道了县城百合春天小区一些没有车位的业主，开车回家的时候被物业工作人员挡在了小区外，大家为此很气愤也报了警，这件事最后也是不了了之。但是前几天又有业主说，小区出口被没车位的业主用车子挡住了，记者当时也到现场去了解了情况。

　　在小区门口，一辆车停在出入通道的中间，另一辆停在小区入口通道上，车上都没有人，而这样一来，其他车也无法再从这里通行了。

　　不一会儿，其中一辆车的车主出现了，他告诉记者之所以这么做，是物业说他没有停车位，不让进小区。

　　由于车辆挡住小区出入口，其他开车的业主要进出，只能从小区西面的消防通道走，大家也意见很大。另一小区业主对记者反映，那样停车，堵在路口。对大家肯定有影响的，出入都不方便了。还有一位小区业主对记者反映，地下车库是空的，上面是满的，都想着不花钱住小区，随便停，那如果都是这种思想的话，今后这个小区就瘫痪了。

　　小区物业一位工作人员告诉记者，没有车位的车辆禁止入内，这样的措施也是无奈之举。由于小区内车实在太多，有些业主把车停在消防通道和绿地上，破坏了环境，也存在安全隐患。采访中，这位工作人员也调取了8月28日，小区里二号通道，也就是消防通道的监控录像给记者看。

　　记者也到现场查看了情况，这个消防通道约7米宽，一侧停了汽车之后，剩下的路面宽度无法会车，只能做“单行道”了。

　　小区物业主任李先生告诉记者，目前他们小区地下车位约有600个，地面车位只有36个。从目前入住的情况来看，约有200辆车，其中100辆左右是有地下车位的，还有36辆是租用了地面停车位的，剩余的60多辆就是没有车位的。李主任告诉记者，眼下小区内不影响消防通道畅通的临时泊位，只有10个左右。小区物业主任李先生说他们自己划的车位是没有的。

　　物业公司：停车管理有协议

　　李主任说，这个小区房子当初在交付的时候，物业和业主之间都签订一份协议，协议里针对道路及车辆停放管理有明确规定，其中一条就是“在小区内无车位、车库的业主和住户的车辆不得驶入本小区，不得以任何借口阻止或者妨碍管理”。但如何停放，确实是住户自己需要解决的。

　　律师：协议条款无法律效应

　　针对这一条款，记者也咨询了我们栏目的特约律师杭璐东，杭律师指出，这样的协议条款是物业公司单方面制作的，从法律上讲起来是属于合同法上规定的格式条款，在订立的时候并没有与另一方协商，是为了重复使用，而预先拟定的合同条款，这样的条款是不具备法律效应的。

　　对这样的条款，杭律师也提醒，业主们如果认为自己的权益受到了侵害，可以集体维权。

　　物业：正在想办法缓解矛盾

　　李主任告诉记者，目前小区的地下车位大部分已经出售，只是业主还没有入住，所以还没使用。眼下，他们也在想办法缓解这一矛盾。

　　李主任告诉记者，他们物业这一块还在做工作，他要补充一下，他们不是强制不让进，是在积极配合没车位的业主，帮他们联系地下车位有位子，但是他现在暂时不来住的业主，他们现在车位是空着的，帮他们互相衔接一下，让他们租给没车位的业主，这样也缓解一下小区的压力，并不是像外界传的他们一定要卖车位，对物业来说，他们又没有车位的买卖权的。

　　物业：目前实行临时进出制度

　　李主任说，眼下，他们对业主们没有车位的车子，实行临时进出制度，但是不能在小区内停过夜。李主任说，不是不让他们进，就是说临时进来，比如说接个老人，送点装修材料等等，还是可以进，无非就是说他在没有车位的情况下，过夜等等，那是影响整个交通的，整个消防通道，我们会劝他们不要进来，是这么个情况。

　　记者了解到，百合春天小区一期2012年6月30日交付使用，二期是2013年12月30日交付的，三期还没有交付。李主任说，一二三期总共有2000多户人家，目前入住的有300户左右。而根据相关法律条款的规定，目前小区的入住率还没有达到成立业主委员会需要的三分之二以上的条件。

　　编后话：既然小区还没有成立业主委员会，也就意味着目前小区内正在实行的一些规定，是物业公司自己在做主的，而小区业主委员会何时成立，目前还是个未知数。现在，县住建部门也已经介入调查，一起帮助协调解决这个难题。针对百合春天小区业主遇到的这件事，不少业主和微友也发表了自己的看法。

　　小区如何规范管理大家有话说

　　记者采访了几位小区业主，一位小区业主说，物业这样做，当然不对了，物业凭什么法律法规，要求我们不进去，我们是业主，那我们公摊那么多面积，本来我们小区的人都比较文明的，人家又没有乱停车，凭什么不让我们停呢？另一位小区业主说，如果己没车位不要停在这里乱停，小区是大家的，又不是他们两个人的。第三位小区业主对记者说，本来买房必须要配车位的，像三期的人入住的话，一户两辆车，不买车位的话都停到上面肯定是堵死的。

　　微友也有很多留言：一位微友说，现在普遍存在的现象是车多车位少，没有哪一个小区可以做到一比一配比，如果所有的业主都愿意买车位，那开发商也没有那么多车位可以卖。所以最根本的问题还是规划问题。合理的规划之后，再进行有序管理，才能缓解车位矛盾。

　　也有微友留言说，不让业主开车进小区肯定是不对的，就像现在有些老的小区的话，车位比较紧张的话，这应该就是物业或者是开发商的问题，要想办法替业主解决一些问题，而不是单纯地把那些车子拒之门外。

　　编后话：小区停车难是个老问题了，为什么新建小区也会出现老问题，这里可能还是规划上的问题。百合春天小区目前的入住率只有15%左右，对于这停车位的矛盾，还是需要今后成立业委会来进行调和，希望这个问题能早日得到解决。