嘉善新闻网9月10日讯  市民蒋女士反映，自己在县城香溪美林小区有一套房子，出租给别人住已经好几年了，今年4月份开始，她的租客向她反映，一到下雨天，家里就会漏水，墙壁也已经发霉，真叫人苦恼。

　　蒋女士的家位于13楼，一走进她家的这套房子里，记者看到，房内墙壁发霉情况相当严重，房间内的部分墙皮已经脱落。放在房间内的柜子也是发霉严重。房顶也有发霉的情况，地面上的木质地板已经全部被撬掉，正在铺设地砖。蒋女士说，这套房子买了六年多，自己住了一段时间后就一直租给别人住，今年四月份，租客跟她反映，一到下雨天,房子就漏水。

　　蒋女士说，自己一空就会到房子里查看问题。前段时间，房间墙壁上发霉也没有现在这么严重，而且自己也不知道到底是哪里漏水。之后物业告诉她可能是雨水总管渗漏，导致她家渗水，然而，从今年四月份开始，自己跟物业就维修问题交涉过很多次，但一直没什么结果。而当时租客的租房时间还没有到期，由于雨水管正好经过卫生间，要确定是不是总管漏水引起的，要敲掉墙壁才能看得清楚，所以她打算等到租客租房时间到期后再好好查看。

　　房租是8月31号到期，到期后租客搬走了，蒋女士9月1号过来一看，橱柜里全部都发霉了，把地板撬开后，角落里都还是有水的。

　　蒋女士说，之后自己再一次去找物业反映问题，对方竟然推脱说，不关他们的事。自己也跟物业提出解决方案，她个人找人来维修，但是希望物业能够减免她几年物业费。

　　随后，记者也找到了小区物业方面的工作人员。对方表示，这根总管他们不是不愿意维修，只是维修难度比较大，上个月，15楼的住户也出现了类似蒋女士家的问题，最后对方是把卫生间的墙面敲掉后，确定是因为雨水总管破损导致家里漏水这个原因后才修好的。

　　而关于蒋女士提出的要求减免几年物业费的要求，物业方面则表示，这样的要求无法接受，他们只承担维修的人工费，其他的费用不承担。

　　律师：法律上不支持业主减免物业费

　　蒋女士遇到这样的问题，是否有权要求减免物业费呢？记者也咨询了《民生十分》栏目特约律师杭璐东。杭律师表示，像蒋女士的这种情况可以要求物业进行维修，但减免几年物业费的要求在法律上并不支持。

　　杭律师解释，根据国务院颁布的物业管理条例第五十四条有明确规定，住宅小区之内共有部分的维修，应当动用小区内的专项维修资金来进行维修，如果是现在新成立的一些小区的话，本身小区内就有一个专项维修资金的，物业公司可以直接使用。另外根据物业管理条例的第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳服务费用。如果业主提出由于没有行使维修的情况，要求物业费充赔偿费用的请求，这在法律上是得不到支持的。