嘉善新闻网10月9日讯  昨天，在西塘镇南苑西路“西塘.新天地”楼盘购买了商铺的多位业主来电，说他们购买的商铺和当初约定的有很大出入，这到底怎么回事呢？

　　周先生说，自己2014年年初花了150多万元在该楼盘购买了两间紧挨着的商铺，建筑面积分别为54.64平方米和34.04平方米，西面34.04平方米的商铺没有什么问题，问题就出在东面本来约定54.64平方米的商铺上。原来，这间商铺有一个夹层，相当于多了一个阁楼，阁楼的面积为十多个平方米，而这54.64平方米是上下层加一块儿的面积，相当于底楼商铺的面积不到四十个平方米，这十多个平方米的夹层正对下面则被开发商做成了两个自行车库进行售卖。

　　周先生说，合同上约定的交房时间为今年的9月30日，在此之前，他和其他业主就已经发现了这个问题。业主包女士在该楼盘购买了三间商铺，其中有两间店铺存在夹层。

　　业主们认为，在签订的《商品房买卖合同》上，第三条“买受人所购商品房的基本情况”下面有写明——商品房层高为4.5米，现在算进商铺总面积的夹层部分的面积层高才2米多一点，肯定不对。

　　采访中记者了解到，大约有十多位业主遇到了购买的商铺存在夹层的问题。

　　开发商：合同上注明有“夹层”

　　对于业主们的质疑，开发商又作何解释呢？记者找到了“西塘.新天地”售楼处。一位策划经理表示，在签订的《商品房买卖合同》上明确注明了一些商铺是有夹层的。

　　记者翻看了几位业主的合同，在倒数几页附有一张“房屋平面图”，拿周先生购买的那间54.64平方米的商铺来说，平面图标注了商铺每个部分的长宽米数，也确实注明有“夹层”，夹层为3.9米乘3.6米；而包女士的一份合同上，也注明有夹层，面积为3.3米乘2.3米。

　　那业主当初在签订合同时，有没有看到这张“房屋平面图”上的“夹层”呢？业主包女士说她注意是注意到了，但她以为上面是放放东西，下面是做卫生间什么的，以为“夹层”上下都是给她用的，所以钱一次性付掉的。

　　而业主周先生说，他不懂，当时销售人员也没解释，他以为隔层在他商铺里面，上下的面积都是他的。

　　开发商方面，西塘.新天地楼盘策划经理钱勇认为，他们并没有错，反倒是前几天，周先生等个别业主把夹层下面用作车库的墙砸了，这已经侵害到了开发商的权益。

　　对周先生等人提出的要么退房、要么夹层下面的面积也归他们的诉求，钱经理表示可以走法律途径。

　　对于这起业主和开发商的纠纷，法律界人士也发表了自己的观点。律师卢军认为，商品房的层高是商品房合同的重要内容，结合合同上条款的约定，他认为这已经构成了严重的违约，主要是指层高达不到4.5米，只有2.3米这部分面积。关于夹层这个概念，就像有的业主在采访过程中谈到的，理解成4.5米的层高夹了一下，上面有一个夹层，但是即便是这个约定，有夹层的话，也是要求开发商在4.5米层高的前提下有一个多少面积的夹层，在合同约定的套内面积的所有面积内，都应当达到4.5米的层高。

　　对于眼下双方各执己见的局面，卢军也给出了建议：因层高减少了，商品房的价值表面上看，是明显受损了，业主可以要求开发商进行降价，至于降多少，可以协商，也可以通过相关的部门进行鉴定，因为本身买的4.5米层高的房子，现在变成2.3米，价格肯定不一样了，降价是一种途径；如果协商不了，另外一个可以要求解除合同，他认为这种情况出现，构成一种根本性的违约，解除合同，要回当初所有的购房款。

　　至于有业主提出要拆掉下面的车库，把这部分面积给他们所有，卢律师认为，这个诉求无法达到。因为开发商把车库卖给了另外的业主，作为另外的业主，他是善意的相对人，是没有任何过错的，处分他的权利，解除他们之间的合同，这个是达不到的。

　　针对这起商铺买卖纠纷，多位业主表示，他们将会跟开发商再协商一下，如果不行，将走法律途径维护自己权益。