嘉善新闻网1月11日讯 上海市民陆女士来电反映，2014年6月份，她在姚庄镇景江花苑小区买了套房子，但是现在离合同上的交房日期过去4个多月了，房子还没有拿到手，现在他们想要退房，又退不了，心里很着急。

　　陆女士说，她买的是一套一室一厅53平方米的房子，总价28万多元。在和房产公司签购买合同后，他们就办理了银行贷款，每月还款2300元。合同上约定，2015年8月30日交房，但是房产商至今没有办理交房手续。现在自己不想要这个房子了，想解约，但房产商不同意。

　　陆女士说，合同上写明逾期超过90天后，买受人有权解除合同，并在买受人解除合同的60天内，卖受人应退还全部还款，还要支付买受人累计已付款的0.5%作为违约金。也就说，按照合同，陆女士可以退房。

　　开发商：还清银行贷款才能退房

　　随后，记者找到了这家房产公司，相关工作人员表示，退房可以，但是业主必须要先还清银行余下的贷款，才可以办理退房手续。

　　律师：银行贷款应由房产公司还

　　针对这个问题，法律界人士说，根据《合同法》第94条规定，由于当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的，比如逾期等，买家是可以依法解除购房合同要求退房的。但买方与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，购房人首先要通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，督促开发商在提出退房要求后15日内，负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。因为抵押合同是商品房买卖的重合同，所以要跟房产公司解除合同的，主合同要先解除，主合同解除掉再把重合同解除掉，到房地产管理中心办理解除抵押的登记手续。

　　律师还提醒广大市民，每份合同都有一个解约期限，相关的违约赔偿及权利一定要在期限内提出来，否则过了期限就不享有这个权力了。 记者也把了解到的情况反映给了陆女士，她表示会再去和房产商进行协商。