这段时间，安徽人王女士通过市场监督管理部门的帮助，终于拿回了自己因一时疏忽大意付出的13万元血汗钱。这是怎么一回事呢？原来，3个月前，眼看孩子到了入学年龄，考虑到在嘉善购置房产可以落户就读，她便在我县某楼盘定购了一套房屋，并签订了定购协议书，交了13万元定金。可后来她却发现所购房屋属于商住房，而不是住宅房，协商无果之下，她只能向市场监督管理部门投诉。

　　嘉善现房，商住两用；上海后花园，宜商，宜居，业主安居乐业，一套属于自己的家，精品优尚社区……3个月前，王女士在县城某楼盘看中了一套房，房屋面积约为40平方米，总价为37万元。看房时，售楼小姐热情地给她看了户型图和样板房，均为住宅房形式，并未明确告知该房性质为商住房，让王女士误以为该房为住宅房。6月15日，王女士与开发商签订了定购协议书，并交纳了总房款的35%，也就是13万元作为购房定金。

　　后来，王女士通过嘉善房产信息网查询该楼盘项目详细信息后了解到，其所购买的房屋其实属于商住房，商住房与住宅房的产权年限不同，而且要多交纳契税，日后的水电气费用也比普通住宅贵，更重要的是没有办法落户，无法解决孩子的入学问题。发现这一情况后，王女士当即就向开发商提出要退还定金，但遭到拒绝。无奈之下，她以开发商误导消费为由，投诉到了所在辖区的县市场监管局魏塘分局。

　　接到投诉后，县市场监管局魏塘分局的执法人员就前往了该楼盘售楼部。该楼盘的开发商何经理向执法人员提供了该房屋的商品房预售证，预售证显示，该房屋的用途性质属于“商住”。对于王女士投诉的开发商在销售时存在隐瞒、误导的情况，何经理表示：“我们售楼处明确标识，并且在房管局、规划局有相关的备案，如果王女士说我们存在隐瞒情况，请她拿出证据来。”调解一度陷入僵局。不过，在执法人员的多番努力下，最终以定金违法相关法律为由，王女士拿回了13万元定金。

　　“按照《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，按照37万元的总价计算，定金不得超过7.4万元。因此，此前签订的定购协议书是违反法律规定的。”一名执法人员这样表示。

　　执法人员针对此次消费纠纷，也想提醒广大消费者。买房前，一定要再三明确房屋性质，商住房一般为50年产权，50年后产权后续不明，国家尚未出台政策明确规定，而普通住宅为70年产权，到期后自动延续，通俗可以理解为只要房子不倒塌，产权永远有效；商住房和住宅房的区别在于，商住房可以办理营业执照，可以作为办公使用，商住房的水电一般是商业水电，每平方的物业费也是高于住宅，商住房的缺陷是有关于户籍的事项均不可处理，比如入学，户籍迁入。