“这样的贷款确实方便，不用找担保，放款快，利率还优惠。”说起一个多月前从嘉善农商银行获得的一笔贷款，家住干窑镇干窑村的董关龙一个劲地“点赞”。老董的这一笔贷款正是全县发放的首单农村宅基地抵押贷款。

　　“一池春水”渐激活

　　改革探路得民心

　　“农村宅基地和住房跟城里商品房不一样，住住人还行，哪能变现钱？”这是广大农户对农村宅基地及其住房最普遍的定位，随着农村宅基地抵押贷款的推出，这样的观念正在逐步被扭转，农村住房财产这一“死资源”渐变“活资产”。

　　干窑镇范东村的陆幸操是当地小有名气的养虾户，可是其家庭在今年上半年遭遇变故，导致养殖资金出现困难，难以为继。正是农村宅基地抵押贷款的出现让他快速从银行贷到了10万元，申请当天就拿到了款项，化解了燃眉之急。“不然，63亩虾塘都得断粮。”陆幸操不由感慨地说。

　　农村产权制度改革的破题点在哪里？“三权三抵押”无疑是最重要的突破口。近年来，我县稳步开展以“三权三抵押”为核心的农村产权制度改革。从目前推进情况看，农村集体经济股权、农村土地承包流转经营权都已经在单权抵押上迈出大步。随着农村宅基地抵押贷款的成功发放，农村住房财产权单权抵押也正式进入实质运作阶段，全县“三权三抵押”改革全面突破、多点开花的崭新局面已经逐步形成。

　　据了解，嘉善农商银行从今年9月起在全县试点发放农村宅基地抵押贷款，截至目前已经累计发放40笔，涉及总金额超过600万元。“争取到年底，发放数量能够达到100笔。”嘉善农商银行董事长刘卫华表示，在目前干窑镇试点的基础上，农商行今后将在全县逐步推开。

　　先行先试勇担当

　　确权颁证同步“加速跑”

　　“农村宅基地抵押贷款在农村还是相当受欢迎的，从目前干窑镇各村反馈的情况看，有想法意愿的人还在不断增多。”嘉善农商银行干窑支行副行长张炯说。

　　而在这越来越多意愿的背后，是农村资本市场亟待进一步发展壮大，更多“沉睡”资源亟待激活的现实写照。“当前，农村宅基地、住房等不动产还没有精准确权，农民尚未拿到相关权证，抵押贷款还处在先行先试阶段。”张炯表示。据介绍，目前，该项抵押贷款还需由嘉善农商行信贷员对相关宅基地和住房财产进行现场拍照取证、测绘评估，并同时在所属村委会进行备案登记。在各方面条件都符合的情况下，农户申请当天就能拿到贷款。

　　作为今后农村宅基地抵押贷款全面铺开的基础，全县农村不动产确权颁证工作进展如何？记者从县相关部门了解到，目前，全县各镇(街道)都已启动农村不动产权籍调查及登记发证工作，而宅基地和房屋就是其中的重点。据县相关部门负责人表示，在全县试点的大云镇，部分农户将在年内拿到全县第一批农村宅基地及房屋的不动产权证书。