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租赁“安居”时代还远吗?
 2018年07月13日 09:44:51 嘉善新闻网
  

  前阵子,我县挂牌一宗商住用地,这宗商住地块被打上了“租赁住房”的标签。在出让文件中,写着:该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售,这是全市第一宗租赁用地,“住房租赁试点”俨然成了我县楼市的热词。

  去年10月16日,我县与温州市、绍兴市、义乌市一起被列为省级住房租赁试点城市,按照要求,2018年到2022年,我县新增加的商品住房中,租赁住房至少要占比10%。

  近日,随着我县住建部门对促进我县住房租赁市场繁荣的若干意见、对房地产中介机构及从业人员信用管理办法等政策意见的讨论进入白热化阶段,一系列住房租赁的相关政策也将如雨后春笋般生根破土。

  只租不售开先河租购并举时代来临

  近日,刚入职铠嘉电脑配件有限公司的四川籍员工小徐搬进了经济开发区刚通过预验收的租赁住房后感叹:“这让在外拼搏的我们有了家的感觉!”和小徐同样感受到这份温暖的还有开发区来自全国各地的1000多名外来务工人员。

  去年,县经济技术开发区投资8.5亿元用于建设总建筑面积30多万平方米的服务功能配套项目,其中人才和员工宿舍17万平方米,并配有相关生活服务配套功能区,这也是我县首个工业区规模化租赁服务管理点。目前,随着6月底该项目通过预验收,1标段的1号楼和2号楼已率先迎来了首批住户。

  去年12月,我县印发了《嘉善县住房租赁市场培育试点工作方案》,提出了编制一个规划、成立一个机构、扶持一个龙头、建设一个项目、制定一个办法、完善一个体系、建立一个平台和打造三个特色点的“7+3”市场培育措施,三个特色点即为人才公寓、保障性住房和规模化租赁服务管理点。

  “培育长期稳定的住房租赁市场,有利于让更多百姓实现安居梦,对房地产市场的平稳健康发展所产生的作用也是不言而喻的。”县住建局房管处副主任左劲松表示,前段时间推出的2005-50-1号地块(亭桥南路江南幼儿园南侧)“只租不售”用地也是旨在增加我县租赁住房房源,意味着在租购并举之路上,我县又迈出一大步。

  左劲松透露,接下来还将通过加快新建租赁住房、积极推进税收优惠政策、推进住房公积金优惠政策、完善公共服务政策等举措来着力打造我县多元化的“特色租赁”。

  中介市场需规范租赁平台助力住有稳居

  “有了几次租房经历,我再也不想跟中介打交道了,后来都是直接找房东。”有三年租房经验的小夏说,中介机构大部分都不完善。“近几年,城市人口导入速度较快,住房租赁需求庞大,但住房租赁市场还存在诸多痛点。”左劲松表示,由于缺乏专业的租赁服务和规模化的租赁机构,当前租赁市场存在房源信息不透明、租赁各方权利义务不平等、中介机构操作不规范等问题,不利于住房租赁消费的培育和市场的健康发展。

  而这一切,随着全省住房租赁与买卖监管服务平台的上线,都将迎刃而解。该平台将由多部门对房源进行全方位核验,确保出租房源有相应产权,不仅有效解决了租赁市场上房源信息不真实、租赁关系不稳定等诸多弊端,同时也让以后的房屋出租变得更为高效、便捷、可靠。“接下来,我们将对房地产中介机构及从业人员采用信用评价的管理办法,并对中介市场开展专项检查,进一步规范租赁市场。”左劲松说。

  此外,记者也了解到,我县计划扶持国有租赁企业发展规模化租赁,支持民营企业开展住房租赁业务,鼓励和规范个人出租住房等,并计划出台和落实住房租赁市场支持政策以及构建住房租赁服务与监管体系等。

  来源 《嘉兴日报》嘉善版   记者 马叶芬 编辑 章永红 
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