近年来，通过老旧小区改造工程，我县一个个老旧小区实现了由“脏乱差”到“美净齐”的华丽变身。如何保持改造成果、落实长效管理，又成为一个新课题。7月1日起，魏塘街道社区管理办公室(物业办)牵头组织对城区内未实行物业管理的21个老旧小区公开招聘物业企业，进行准物业管理。新举措实施两个多月来，小区发生了哪些变化？昨天，记者进行了实地走访。

　　上午9时许，记者在魏塘街道斜家桥小区看到，保洁员正在进行路面保洁。在小区里走一圈，记者深切地感受到了由老旧小区改造带来的实实在在的变化。“现在看起来很干净，很整洁。”说起居住了十几年的小区，张女士道出了发自内心的感叹。

　　在小区岗亭的玻璃窗上，贴有一张《关于小区物业管理服务的公告》，落款单位是解放社区居委会和魏塘街道物业管理办，落款时间是2019年6月25日。公告上写明了从2019年7月1日起，斜家桥小区将进驻物业并实行准物业管理的相关事宜，内容包括物业承担的主要服务项目、管理服务费的承担方式、小区管理服务热线等。

　　汇心物业管理有限公司片区负责人冯娟告诉记者，公司接管斜家桥小区后，每天安排两名清扫人员清扫楼道和小区路面，她每天到斜家桥小区巡查两次，发现问题及时作出处理。比如楼道灯损坏或下水管道堵塞等问题，她发现或者收集到信息后，都会当天请人处理完毕。

　　停车位增加、楼道刷白、增加雨污分流立管、天然气开通……得益于这几年政府实施的老旧小区改造，建于上世纪90年代的解放三村小区已然脱胎换骨，给人耳目一新的感觉。然而该小区内的停车矛盾一直较为突出。记者了解到，汇心物业管理有限公司进驻该小区后，除了做好日常的工作外，一直在探索缓解停车难的方式方法。

　　这几天，物业公司工作人员正在对解放三村小区内的车辆情况展开摸底调查。冯娟告诉记者，从目前的统计情况来看，小区内的停车需求远超过现有的100多个车位数。“我们将统计结果上报给社区和街道，共同商量车辆管理的办法。”

　　“街道成立了物业管理工作机构，并通过公开招标选聘3个物业公司，对辖区内21个无物业管理的小区实施托底管理，初步建立了‘业主有缴费、政府有补贴、街道有考核’的老旧住宅小区管理新模式。”魏塘街道物业管理办相关负责人表示，选聘的物业公司主要负责环境卫生和绿化、秩序管理、户外公共设施设备维护等几大方面。物业公司接管后，管理服务费的分担方式为：小区业主每户每年缴纳卫生保洁费200元，其他费用由县、街道两级财政兜底保障。“根据合同，对管理服务内容实行百分制季度考核，管理服务费每季结算一次，根据考核结果支付费用。”该负责人说。

　　“与物业公司接触下来，感觉他们配合得很好，社区肩上的压力轻了不少。”魏塘街道谈公社区党委书记、居委会主任秦善芳坦言，以往小区内需要小修小补,居民都会向社区反映，现在居民遇事都可以直接找物业，问题处理效率高了不少。